房市正熱?顏炳立:炒作虛幻標的
三立新聞網2020年8月11日 下午6:20

商仲大老戴德梁行董事總經理顏炳立發布最新一期的房市觀點,他說,台灣2020年經過武漢肺炎摧殘後,政府印鈔救股、撒錢救經濟,房市、股市齊揚,股漲房熱,此波疫情過後,台灣將進入「利息不漲、房市不崩、自用買進」的時代。

顏炳立說,印鈔救經濟的結果,貨幣貶值,購買力下降,定存族恐慌,積極尋求下一個投資標的,有錢人煩惱,沒錢的也煩惱,大量資金在炒作虛幻標的,真實標的卻是呈紫爆性獵殺遊資。

在這樣的市道下,嚴重地拉開貧富差距,財富重分配,疫情後將更嚴重有能力的人用錢賺錢,沒能力的人只能存薪水等機會買房,只期待房價別暴漲,不期待獲利。

顏炳立說,預計疫情減緩後,民眾會進場購屋。房價經過4年後的調整不漲不跌有可能是下半年的反映,房價修正過後下來的空間有限,因為沒有追漲,也沒有太大上漲空間,將陷入盤整。

房市進入健康的盤整,對剛性自用來說是一個好時機,加上利率看起來會長期處於低檔,利息不升、房市不崩」,未來幾年應該都會如此呈現,提供了剛性自用的購屋好時機。

顏炳立指出,也許有人認為房市會崩跌,但房地產投資屬於長期交易,買屋是中產階級的夢,若只為自住,購入後則無關輸贏,只有買的價格合不合理,因此,仍然鼓勵剛性自用的買家在此時此刻可多看屋,在疫情嚴重時更可多方比較。

期待2020年下半年市場是持穩健康,溫和有量,不寄望大漲,只寄望想買房的可順利買到,想投資的,不想在股市殺進殺出,能有個資金的避風港,預估房地產的避風港應該在2、3年後才會出現。

他認為,在股市中大賺的才會轉出到房地產房地產才有明天,資金還在尋求最大的獲利;當然,也要看政府的稅制,能夠改掉限制投資人的製度,「稅制不改、投資不入」這是不變的法則,下半年市場希望仍如年初預測的「春暖花開、春花望露!期待明天更好」。

https://tw.news.yahoo.com/%e6%88%bf%e5%b8%82%e6%ad%a3%e7%86%b1-%e9%a1%8f%e7%82%b3% e7%ab%8b-%e7%82%92%e4%bd%9c%e8%99%9b%e5%b9%bb%e6%a8%99%e7%9a%84-102038373.html

老頭10 小時前
台灣官方發布全台空屋數據916000戶 民間估計約有150萬戶空屋 加上2019年人口開始負成長 怎麼看都會像日本一樣 房地產走向泡沫化!

Grace9 小時前
低薪-少子化-幼兒園倒-大學倒-老人走-繼承-人人都有房,除了中國同胞,誰來消化如此鉅量的空屋?

大閩南沙文主義11 小時前
前幾年一堆說3折5折骨折的人呢??

力8 小時前
怎麼不說SWAY是為人民發聲,但人民跟房仲跟財團們以及政府卻一直讓房價不斷上揚,問問你鄰居們有沒有人願意降價賣? 應該幾乎沒有吧,大家都要賺越多越好,然後再跟親朋好友說自己當初買多少賺多少~~多有面子對吧,殊不知自己孩子總有天也會被房價壓到喘不過氣

AN99668 小時前
不便的定律, 通膨走到一個階段就是變成通縮, 騙不了人的; 等到走到通縮階段就是進入急救階段了. 看日本就知道了.

力9 小時前
是的沒錯,因為台灣人民族性就是希望買了之後不要跌,買了之後要漲,這波疫情確實造成了不小的漲幅,已經買的人都在笑呵呵因為房價越來越貴囉,這一代下一代年輕人管他去死反正別人家的孩子死不完,自己買的有增值就好啦! 殊不知自己孩子總有天也要嚐上一代種下來的惡果

Nobody4 小時前
高房價對於奴化年輕人,讓年輕人厭世有甚大作用,可以削弱台灣一省力量;國務院該不該頒獎表揚在台灣蹲點的地產商?
解放軍可以省下很多人力與軍事預算

ALAN5 小時前
疫情讓全球每15秒死一個老人,就代表著每15秒就空一間房屋出來, QE是會讓資產上漲但這僅限股票跟黃金房市很快就會再次驚醒價格繼續下探,直到人口紅利轉正, 所以目前才會看到資金是追股市的不是房市.

Nobody5 小時前
屋奴性格的國家,隔代染斯德哥爾摩症候群,很多年輕人年紀輕輕就放棄理想,立志當屋奴。
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林口輾壓天龍國?年輕人買房在意什麼 專家:「俗擱大碗」

全國最年輕戶長城市在哪裡?根據內政部不動產資訊平台顯示,林口戶長平均年齡35~45歲佔比26.8%,輾壓全台各行政區。台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示,雙北房價居高不下,林口房價2字頭,近年生活機能又逐漸成熟,自然吸引不少輕移民入住。

根據內政部不動產資訊平台最新統計,六都中行政區戶長多以45歲以上居多,但若以35~45歲區間觀察,第一名為「新北市林口區」26.8%佔比最高,其次「桃園市八德區」23%、「台中市沙鹿區」24.8%以及「高雄市小港區」23%分別位居第三、第四。

江怡慧指出,前兩名的行政區,都有不少的「脫北者」。台北市住宅平均房價一坪58.6萬、新北市31.8萬,而「新北市林口區」每坪27萬元,屬於新北市低價區域,又擁有長庚醫院與華亞科技園區的就業人口支撐,年平均所得又是全市最高,也讓不少年輕首購紛紛選擇林口移居。

「桃園市八德區」則平均單價17.7萬,比桃園市19.2萬還要便宜,就是「俗擱大碗」,又近土城、三峽、鶯歌等區域,國道二號機場聯絡道銜接中山高、北二高交通建設等利多,尚有捷運綠線,台鐵地下化增站等利多話題不斷,也吸引不少年輕「脫北者」移居。

江怡慧說,第三、第四名的「台中市沙鹿區」、「高雄市小港區」也與前兩區一樣,都擁有「房價低、交通便、就業多」三大特點,居高不下的市區房價,已經讓台灣購屋、居住、就業環境逐漸悄悄變化當中。

https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=795081&from=y
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